Résidence collective inondée lors d’épisodes cévenols à Montpellier
Cette mission a été effectuée sur une copropriété de la commune de Montpellier dans le cadre du GT AMC. Elle a permis de visiter une résidence collective dont les caves sont régulièrement inondées lors d’épisodes cévenols, grâce à une mise en contact du syndic bénévole de la copropriété.
Contexte
La commune de Montpellier est régulièrement soumise à des épisodes cévenols, des précipitations intenses et soudaines caractéristiques du pourtour méditerranéen. Ces événements peuvent provoquer des inondations par ruissellement urbain, notamment dans les secteurs où les réseaux urbains sont rapidement saturés.
La résidence étudiée, bien que non située en zone inondable au sens de l’Enveloppe Approchée des Inondations Potentielles (EAIP), subit des inondations récurrentes lors de ces épisodes. L’événement le plus marquant recensé remonte à novembre 2021.
Mission en bref
Le 20 janvier 2026, l’équipe so-ii s’est rendue à Montpellier (34070) pour réaliser une enquête de type REX (Retour d’Expérience) auprès du syndic bénévole d’une copropriété dont les caves sont régulièrement inondées lors d’épisodes cévenols. Cette mission a été menée dans le cadre des travaux du GT-AMC.
La mission a combiné un entretien détaillé avec la gestionnaire de la copropriété, des relevés de mesures dans les parties communes et les caves, ainsi que des observations des composantes du bâtiment.
Visite de la résidence
La résidence visitée est une copropriété construite à la fin du XIXème siècle à Montpellier dans le quartier Figuerolles. Elle a été identifiée dans le cadre du GT-AMC grâce à la mise en contact de son syndic bénévole.
Caractéristiques de la résidence
La résidence présente les caractéristiques suivantes :
- Typologie : 1 bâtiment de type
- Volumétrie : 4 (4+)
- Sous-sol : oui (caves)
- Nombre de logements : 7 (dont 1 au RDC surélevé)
- Nombre de caves : environ 5
- Date de construction : vers 1890 (antérieure à 1918)
- Élévation du RDC : surélevé par rapport à la rue
- Matériaux de construction : NC
Caractéristiques des inondations
Les inondations touchent uniquement les caves de la copropriété. L’eau pénètre depuis la rue par-dessus les grilles d’aération lors des épisodes cévenols. Trois mécanismes ont été identifiés :
- ruissellement urbain
- montée rapide des eaux
- défaillance liée au manque d’entretien des réseaux
Les dépôts observés sont principalement de l’eau sale et de la boue. Les inondations sont décrites par le syndic comme récurrentes, bien que la résidence ne soit pas classée en zone inondable.
Impacts recensés
Les impacts restent limités aux caves. Les occupants, conscients du risque, n’y entreposent pas d’objets de valeur. Aucune déclaration d’assurance n’a été effectuée. Le retour à la normale s’effectue de façon naturelle : le sol des caves étant en terre battue, l’eau s’infiltre progressivement jusqu’à ce que le sol retrouve son aspect initial.
Mesures d’adaptation
Un clapet anti-retour est en place depuis environ 30 ans. Nous avons également pu remarquer des sortes de protections devant les ouvertures menant aux caves, mais la syndic bénévole n’a pas pu nous confirmer qu’elles étaient là pour empêcher l’eau d’entrer. L’adaptation principale reste comportementale : les habitants n’utilisent plus les caves pour stocker des biens de valeur.
Données acquises
Pour cette résidence, les éléments suivants ont été transmis ou relevés, permettant la mise en modèle dans le cadre des travaux du GT-AMC :
- plan détaillé du 3ème étage (transmis par le syndic)
- mesures réalisées au RDC, dans les parties communes et les caves
- relevés partiels des matériaux (murs, sols, ouvertures)
- photos des extérieurs et des caves